* DZIAŁKA INWESTYCYJNA W PASZOWICACH * TEREN BYŁEJ MLECZARNI *

Do sprzedaży nieruchomość gruntowa niezabudowana o łącznej powierzchni 0,8312 ha (8312 m2) położona w Paszowicach, gmina Paszowice, powiat jaworski, województwo dolnośląskie. Nieruchomość położona z bardzo dobrym dojazdem bezpośrednio z drogi wojewódzkiej (DW320), co niewątpliwie stanowi duży atut i jest bardzo korzystna dla inwestorów, którzy poszukują teren działki gruntu pod inwestycję.

Działka posiada duży potencjał ze względu na bardzo dobrą lokalizację, doskonały dojazd, świetną ekspozycję, dużą powierzchnię terenu do zagospodarowania oraz możliwości realizacji praktycznie każdej inwestycji wg. obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego symbol P/U i MN.

W galerii zdjęciowej przykładowa wizualizacja osiedla mieszkaniowo - usługowego z zachowaniem na działce komina jako charakterystycznego elementu krajobrazu gminy Paszowice, wysoki na ok 26m, widoczny z daleka, w nocy bardzo ładnie oświetlony (można w każdej chwili wyburzyć, obecnie stanowi jako wartość marketingowa). W latach swojej świetności wchodził w skład byłej mleczarni, która słynęła z twarogu i znanych w całym kraju serów żółtych o nazwie "liliput".

Działka gruntu w kształcie prostokąta o regularnych proporcjach boków o płaskim ukształtowaniu terenu. Nieruchomość uzbrojona w podstawowe sieci infrastruktury technicznej: elektroenergetyczną, wodociągową, kanalizacyjną i gazową. Dojazd do nieruchomości z drogi wojewódzkiej nr 320 z dwóch stron: od strony północnej i zachodniej a także z drogi gminnej od strony południowej. Przy działce znajduje się ścieżka (droga) pieszo-rowerowa.

Korzystne usytuowanie ułatwia dostęp do miejscowości:

Jawor 500 m
Legnica 32 km
Jelenia Góra 47 km
Złotoryja 28 km
Świerzawa 21 km
Wrocław 75 km
Węzeł S3 w Paszowicach 4 km

Oferta sprzedaży obejmuje łącznie następujące działki gruntu:

1. Działka o powierzchni 0,7910 ha (7910 m2)
2. Działka o powierzchni 0,0402 ha (402 m2)

Dla obszaru, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z jego ustaleniami nieruchomość położona jest w granicach obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem:

Działka o powierzchni 0,7910 ha:

P/U (pokrycie 99,6%) teren produkcji oraz usług.
E (pokrycie 0,4%) - teren elektroenergetyki.

Teren produkcji oraz usług, oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem P/U, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie podstawowe:
a) produkcja wraz z zielenią, niezbędnymi urządzeniami i obiektami pomocniczymi oraz obsługą komunikacyjną,
b) usługi wraz z zielenią, niezbędnymi urządzeniami i obiektami pomocniczymi oraz obsługą komunikacyjną,
c) bazy, składy, magazyny wraz z zielenią, niezbędnymi urządzeniami i obiektami pomocniczymi oraz obsługą komunikacyjną - z wykluczeniem składowisk odpadów, w tym budowlanych i przemysłowych, złomowisk, składowisk samochodów;

2) przeznaczenie uzupełniające: nie dopuszcza się;

3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) gabaryty budynków:
- maksymalna wysokość elewacji 12 m,
- maksymalna szerokość elewacji 40 m,
b) parametry dachu: jednospadowy, dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 1 - 45 , kryty dowolnym materiałem,
c) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 40%,
d) powierzchnia biologicznie czynna - minimalnie 40%,
e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,8,
f) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i podczyszczone.

Działka o powierzchni 0,0402 ha:

MN (pokrycie 100%) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami MN, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo jednorodzinne - zabudowa wolnostojąca i bliźniacza wraz z zielenią, niezbędnymi urządzeniami i obiektami pomocniczymi oraz obsługą komunikacyjną;

2) przeznaczenie uzupełniające: usługi drobne nieuciążliwe wraz z zielenią, niezbędnymi urządzeniami i obiektami pomocniczymi oraz obsługą komunikacyjną;

3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) gabaryty budynków:
- dla zabudowy mieszkaniowej - maksymalna wysokość elewacji 2 kondygnacje nadziemne, jednak nie więcej niż 12 m oraz maksymalna szerokość elewacji 20 m,
- dla pozostałej zabudowy - maksymalna wysokość elewacji 12 m oraz maksymalna szerokość elewacji 20 m,
b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,5,
c) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych 1000 m2.

W obecnym wyłożonym projekcie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Paszowice - obie działki są położone w granicach obszaru oznaczonego na rysunku symbolem: M (tereny mieszkaniowe jako funkcja podstawowa, usługi - jako funkcja uzupełniająca).

Cena ofertowa: 290 zł./1m2 netto + 23% VAT

*Kupujący nie płaci PCC 2%!
*dla biura nieruchomości!

Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej biura CITY LIGHTS Nieruchomości Jawor.

Polecam i zapraszam do obejrzenia.
Aleksandra Kosek
Tel.  
CITY LIGHTS Nieruchomości Jawor